Gayrimenkul Hukuku, arsa, arazi, konut, işyeri gibi taşınmaz mallara ilişkin her türlü tasarrufu, mülkiyet hakkını, inşaat projelerini ve taşınmazlar üzerindeki ayni hakları düzenleyen, mülkiyet hakkının korunmasında en temel güvenceyi oluşturan geniş kapsamlı bir hukuk dalıdır. Taşınmazların yüksek ekonomik değerleri göz önüne alındığında, bu alanda yaşanan uyuşmazlıklar doğrudan büyük mali riskleri de beraberinde getirir.

Bu alandaki temel yaklaşımımız; tapu iptalinden ortaklığın giderilmesine, inşaat sözleşmelerinin feshinden kamulaştırma süreçlerine kadar, müvekkillerimizin mülkiyet ve tasarruf haklarını hukuki açıdan tam bir koruma altına almak ve mülk güvenliğini en üst seviyede tesis etmektir.

Hizmet Kapsamımız

Taşınmazların alım-satım süreçlerinin güvenliğinden, karmaşık mülkiyet davalarının mahkemeler nezdinde çözülmesine kadar geniş bir yelpazede hukuki hizmet sunuyoruz:

• Tapu İptali ve Tescil Davaları: Yolsuz tescil, muvazaa (mal kaçırma), sahtecilik, inançlı işlem veya vekalet görevinin kötüye kullanılması gibi nedenlerle usulsüz şekilde devredilen tapuların iptali ve asıl sahibine tescili davaları.

• Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (Kat Karşılığı): Arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki sözleşmelerin hazırlanması, teknik şartnamelerin incelenmesi; inşaatın gecikmesi, eksik veya ayıplı imalat yapılması durumunda sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tazminat davaları.

• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları: Hisseli arsa, konut veya miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda, ortaklar arasında anlaşma sağlanamadığı durumlarda ortaklığın mahkeme kanalıyla satış veya aynen taksim yoluyla sonlandırılması.

• Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları: Devlet veya kamu kurumları tarafından taşınmaza haksız şekilde el konulması (kamulaştırmasız el atma) durumunda tazminat talepleri; kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması davaları.

• Müdahalenin Men’i (El Atmanın Önlenmesi) ve Ecrimisil: Bir taşınmazı izinsiz veya haksız şekilde kullanan, işgal eden kişilere karşı açılan işgalin sonlandırılması davaları ile geriye dönük haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talepleri.

• Kentsel Dönüşüm Hukuku: Riskli yapı tespiti süreçleri, kentsel dönüşüm ortak karar protokollerinin hazırlanması, 2/3 çoğunluk kararlarına muhalif kalan hisselerin satışı süreçlerinin hukuki yönetimi.

• Yabancıların Gayrimenkul Edinimi ve Vatandaşlık: Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de gayrimenkul satın alma süreçlerinin güvenle yürütülmesi, taşınmaz alımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularının takibi.

Neden Profesyonel Destek Almalısınız? Gayrimenkul uyuşmazlıklarında tapu kayıtları, imar planları, resmi senetler ve kadastro kayıtları gibi teknik ve resmi belgeler üzerinden yargılama yapılır. Sözleşmelerdeki tek bir açık veya usul hatası, yılların birikimi olan bir mülkün kaybına ya da geri dönülemez finansal zararlara yol açabilir.